Wanneer je een kamer of appartement gaat huren brengt dit natuurlijk rechten en plichten met zich mee. Welke rechten je hebt en aan welke verplichtingen je moet voldoen is allemaal terug te lezen in deze blog.
Plichten
Wanneer je een kamer of appartement huurt dien je je aan de volgende plichten te houden:
· Het op tijd betalen van de huur. In de huurovereenkomst staat hoe hoog de huur is en op welke dag van de maand je de huur betaalt.
· Je gebruikt de woning als een ‘goede huurder’. Hierbij is het met name van belang dat de je geen schade aanbrengt aan het gehuurde en dat de je gebreken (zie de blog 'gebreken aan huurwoning' voor meer informatie) aan het gehuurde tijdig meldt bij de verhuurder. Wanneer de gebreken niet tijdig worden gemeld, kan de eventuele schade op jou worden verhaald. Daarnaast is het van belang dat de je geen overlast veroorzaakt.
Rechten
Als je een kamer of appartement huurt heb je de volgende rechten als huurder:
· Huurbescherming: voorkomt dat de verhuurder de huurovereenkomst zomaar beëindigt. De verhuurder kan dus niet tussentijds de huurovereenkomst zonder goede reden beëindigen. Dit kan wel als de afgesproken tijd van de huurovereenkomst voorbij is.
· Huurprijsbescherming: houdt in dat de prijs van het gehuurde niet zomaar mag worden aangepast, apart van de jaarlijkse huurprijsverhoging. Het maakt hierbij niet uit wat voor een soort huurovereenkomst je hebt. Er is sprake van huurprijsbescherming als je een van de volgende woningen huurt: sociale huurwoning, kamer of woonwagen.
· Woonplezier: zorgt ervoor dat je ongestoord kunt genieten van het gehuurde. Zo mag de verhuurder bijvoorbeeld niet zomaar je woning binnen.
· Eventuele huurtoeslag: wanneer je een zelfstandige woonruimte huurt, dit betekent dat het gehuurde een eigen toegangsdeur (die op slot kan), keuken en wc heeft, kun je in aanmerking voor huurtoeslag komen. Dit is een toeslag die wordt uitgekeerd om te helpen met de betaling van de huur. Om hiervoor in aanmerking te komen, mag je niet te veel verdienen. Ook mag de huur niet te hoog, maar ook niet te laag zijn. Je huur mag in 2021 niet hoger zijn dan € 752,33. En je mag maar een maximaal vermogen van € 31.340 hebben. Deze bedragen gelden vanaf de leeftijd van 23 jaar.
Huurtoeslag onder de 23 jaar
Je komt in aanmerking voor huurtoeslag zodra je 18 bent. Echter, is het wel zo dat voor studenten onder de 23 een lagere maximale huurgrens geldt dan voor studenten van boven de 23. De huurgrens voor personen onder de 23 is momenteel vastgesteld op € 442,46.
Indien je niet de enige bewoner van de woning bent en je medebewoner ouder is dan 23, is het mogelijk dat deze een aanvraag voor huurtoeslag indient. Er wordt dan namelijk wel de maximale huurgrens van 23 jaar en ouder toegepast.